土地家屋調査士の料金・費用について
土地家屋調査士に測量や登記を依頼した場合、「土地を売る」「建物を建てる」の2パターンで費用相場が変わります。
土地家屋調査士の費用相場：土地を売るときは40万〜100万円
一般的な一軒家の敷地土地境界確定測量であれば、費用相場は40万円〜100万円程度です。
ただし「前面道路が公道なのか私道なのか」によって費用が変わってきます。
前面道路が公道であると、一般的には都道府県や市町村との協議が必要になるため、費用が高くなる傾向があります。また「隣地者は何人いるのか」も見積金額に影響します。
隣地の方々の数が、東・西・南・北で4名であればそこまで大変な業務ではありませんが、境界が接する隣地の数が多い、隣地が共有地である場合、10名、20名と境界の承諾を得なければならないこともあります。 特に、隣地が分譲マンションの敷地である場合などは注意が必要です。
- 建物が建っているかどうか
- 土地の広さはどれくらいか
- 既存の境界標はあるのかないのか
- 現場は都市部か地方部か
などなど、様々な要素によってその土地ごとに費用は変動します。
上記は一般的な一軒家の敷地のケースであるため、広大な土地を売却するときは数百万円の費用が掛かる場合もあります。
隣地の方々の数が、東・西・南・北で4名であればそこまで大変な業務ではありませんが、境界が接する隣地の数が多い、隣地が共有地である場合、10名、20名と境界の承諾を得なければならないこともあります。 特に、隣地が分譲マンションの敷地である場合などは注意が必要です。
- 建物が建っているかどうか
- 土地の広さはどれくらいか
- 既存の境界標はあるのかないのか
- 現場は都市部か地方部か
などなど、様々な要素によってその土地ごとに費用は変動します。
上記は一般的な一軒家の敷地のケースであるため、広大な土地を売却するときは数百万円の費用が掛かる場合もあります。
土地家屋調査士の費用相場：建物を建てたときは8万〜10万円程度
普通の一軒家を新築した時に必要な「建物表題登記」であれば、8万〜10万円程度が相場です。
建築確認の際、建築士が建物の面積を算出し図面を作成しますが、これらは建築基準法に基づく内容であるため、土地家屋調査士はその図面を不動産登記法に基づいた形に引き直し、登記を申請します。
見積金額に影響する要素としては「事務所からの距離」が挙げられます。事務所と現地の距離が遠ければ旅費と移動時間がかかるため、費用が高額になる傾向があるからです。
ただし、事務所によって土地家屋調査士の費用・報酬が大きく異なるというわけではありません。経費の違いによる少しの費用差を重視するよりも、信頼できそうな土地家屋調査士に依頼することがおすすめです。